◎宏國德霖科技大學-學生事務處 -- 看屋安全
看屋安全

image 租房子的第一準則:選一個好房東、好室友,比選一個好房子重要。

    房東

  1. 人品:透過房東的談吐,瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己提出的要求之反應來瞭解其人品。如說話中肯、不會前後矛盾,不貪小便宜、對人尊重等等。
  2. 特殊的限制:房客應主動詢問房東是否有特殊的限制,例如不可釘釘子、養寵物、煮飯…等等,瞭解房東的要求自己是否可以配合,作為篩選房東的依據。

    室友

  1. 人品:瞭解室友人品的方式,可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形,維護的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現及生活習慣。
  2. 詢問室友的職業及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者,自己可否接受。

 

 

image 房屋設施

 

     image 觀察外圍環境
       外圍環境的好壞關係到居住的品質,如果租賃處內部在完善,然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安

       全等安擾因素,將會導致租賃處不適合居住,最後逼不得已就要「孟母三遷」了!所以同學在看屋

       過程中,觀察外圍環境時務必要事先留意。

     image 檢查屋體結構
       當外圍環境探勘過後,就要入門「看屋主題」囉!關於「屋體結構」指的是牆、樑柱、天花板、地

       板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部硬體設備。由於房屋結構的安

       全完善與否會影響到居住的安全與便利性,因此請同學要觀察仔細,萬萬不可疏忽是也!

    image 相關家俱設備
       房東除了出租整個「房子硬體」外,通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型家俱或設備。

       大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈等基本配備,然而有的房東也會附廚房、電冰

       箱、冷氣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多,租金價位可

       能就愈高。因此,看屋時就應該先問清楚房東會提供哪些設備?是否要另外加價?傢俱設備是否仍

       然堪用等相關問題。

    image 消防門禁安全
       一般來說,同學再看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題,然而由於逢甲商圈的房子多數

       緊緊相依,有的甚至無防火巷做區隔;且常常發現一般門口出入處也都佔滿貨品或機車,又加上防

       盜鐵窗的普遍裝設,更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。

    image 房租合理議價
  
     在看屋過程中,「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一,如果房東正處於「乏人問津、

       門可羅雀」狀況下,同學在一架上比較佔優勢;相反的,如果租屋市場是「供不應求」時,那麼同

       學能議價的空間就相對地減少了!並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、傢

       俱配備、通風采光、交通便利性等因素,視情況「因地制宜,因情境議價」。然而,千萬不要為了

       減壓租金,而自動放棄相關權益,導致「因價喪權」啊!



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